编辑单位：广州中土文旅规划设计有限公司

编辑日期：2019-01-08

来源：互联网      

       青岛作为山东经济中心城市，从来不乏大项目的青睐，6月一场国际盛会之后，更为城市带来了更多的发展机遇。就连核心城区的规划，也有了更加多元化的选择。
        日前，西海岸新区接连发布重要城市规划，对新区中心区域的朝阳山和灵山卫片区进行了大幅度的定位升级，更有建设“文旅新城”的全新规划面世。
西海岸新区：将建文旅新城
       日前，西海岸新区接连发布朝阳山片区和灵山卫片区的控制性详细规划，前者目标直指世界级滨海影视文化新城，后者在打造现代化居住社区的同时，亦为新区增添文化旅游新活力。
       根据规划，朝阳山片区规划范围东到干河子路、西到两河路、南到海岸线、北到小珠山，片区总用地面积约 45.9 km。
       灵山卫片区的规划范围则是，北至规划胶州湾东路，南至黄海海岸线，东至昆仑山路，西至规划干河子路，规划总用地面积约8.87km。
       很显然，这两大片区相互接壤，再加之规划内容可以相辅相成，这一区域未来必将发展成为引领西海岸新区文旅发展的核心区域。
       从规划内容来看，朝阳山片区将环小珠山打造新旧动能转换优化提升引领区，转型发展以影视业文化为核心的国家级特色文化产业区，建设成世界级滨海影视文化新城，打造青岛的生态之城、文化之城、创新之城、和谐之城。
        灵山卫片区则将环小珠山打造新旧动能转换优化提升引领区，建设山海特色鲜明、居住环境优美、配套服务设施齐全的现代化居住社区。规划定位以“山-海-城-河-湾”自然生态为本底的，以卫城文化为特色的，以居住生活、休闲旅游、商贸服务、高新产业为主体功能的灵山卫古韵新城。
       此两大片区规划中，最引人注目的莫过于“世界级滨海影视文化新城”的全新定位，这是国际级新区规划下，所有功能区中仅有的世界级定位，在两大片区的建设过程中，必将成为引领的核心。
文化+旅游，国家级文旅目的地即将面世！
       在一个开放的文化旅游中，文化和旅游是主体，但非唯一的存在，而是融合了经济、社会、生态等一系列社会要素的有机复合体。
       从两大片区的规划来看，朝阳山片区依托于灵山湾影视文化产业区，在重点发展影视文化产业，突出旅游方面具有绝对优势，而灵山卫片区则更多集中于文化旅游目的地的建设。
朝阳山片区详细规划
       朝阳山片区是以影视产业园为中心，周围配以教育中心、体育中心、商业mall、海洋公园、数码港等配套设备，这些引领级别配套占去了两河区域几乎一半的建设用地。更有星光岛一改之前的西海岸最大别墅区规划定位，变身为公服商业混合用地，沿海的商业配套得到进一步丰富。
       但价值上百亿的别墅区直接抹去，无异于两河与灵山卫区域的别墅供应一下子接近断层，两片区之间只有紧抱成团，方能相互促进，共同发展。
灵山卫片区详细规划
       其实从灵山卫片区的规划中我们也可以看出，二者的功能定位虽不尽相同，却也有着相辅相成之效。灵山卫片区是以古城文化区（华侨城区域）为中心，虽西部是现在主要的居住区，北部是高端别墅区，但中心却并没有住宅用地，而主要是文化旅游的商业和商务用地。
       更值得一提的是，该片区还增加了“西海岸金融商务中心”的新定位，于是，舍弃了短期的住宅土地出让，转变为一个有产业支撑的文旅新城也在情理之中。而这，也与规划中提到的，将灵山卫真正的打造成一个集旅游、商贸、新产业为主的古韵新城如出一辙。
       更有甚者，综合朝阳山片区，以文旅新城之势，融入“世界级滨海影视文化新城”建设之中， 从而打造成一个具有经济、文化、生态、社会等综合影响力的国家级文旅目的地。
文旅新城助推区域升值
       灵山卫自古就是交通发达、商业繁荣的风水宝地，因南面海上有灵山，卫以山得名，灵山卫由此而来。
而今，灵山卫成为第一个主打文化商业旅游的核心片区，占地巨大的古城中心区域（华侨城）在住宅领域大做减法，更多投用于商业和商务用地，一下子多了这么多商业和商务配套用地，现有的纯住宅用地必将变得寸土寸金。
       同理，朝阳山片区货值百亿的别墅地块不计代价的转变为商业用地，片区内的别墅也将会变得非常稀缺。这些都将导致这两大片区的住宅急速升值，吸引更加精准、更具权威的投资者与大佬人群。
与此同时，两大片区将更多的精力投入到文旅新城的建设当中去，辅以周边商贸、酒店、交通的规划支持，一座国际化的文旅新城正在西海岸崛起。